Недвижимость в Испании — налоги при покупке, аренде и продаже
Покупаете квартиру в Испании как нерезидент? Сдаёте в аренду или планируете продать? У каждого из этих шагов своя налоговая логика — и своя декларация.
Записаться на консультациюЧто включает консультация
- ✓ Налоги при покупке: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 6–10% от стоимости для вторичного рынка (ставка варьируется по автономным сообществам); IVA (НДС) 10% — для новостроек от застройщика; гербовый сбор (AJD)
- ✓ Ежегодные налоги: IBI (налог на недвижимость — муниципальный, ~0,4–1,1% от кадастровой стоимости); IRNR для нерезидентов — вменённый доход 2% от кадастровой стоимости в год (даже если жильё не сдаётся)
- ✓ Налог на арендный доход (IRNR): нерезиденты платят 24% с дохода от сдачи в аренду; Modelo 210 — форма для декларирования, подаётся ежеквартально; что можно вычесть из налогооблагаемой базы
- ✓ Налог на прирост капитала (CGT) при продаже: 19–28% с разницы между ценой продажи и ценой покупки; удержание 3% покупателем от нерезидента — как его вернуть
- ✓ Modelo 210 для арендодателей-нерезидентов: сроки подачи (до 20 числа первого месяца следующего квартала), что декларировать, последствия непредставления
- ✓ Наследство нерезидента — краткий обзор: нерезиденты наследуют испанскую недвижимость наравне с резидентами; налог на наследство (ISD) рассчитывается по правилам автономного сообщества расположения объекта
Как это работает
Напишите в WhatsApp или запишитесь на звонок
Опишите вашу ситуацию в нескольких словах. Мы подтвердим, что можем помочь, и предложим подходящий формат консультации. Без обязательств — первый ответ всегда бесплатный.
Разбираем вашу ситуацию на русском языке
Расскажите нам всё — мы работаем на русском, украинском, испанском, английском, польском, итальянском и болгарском. Зададим нужные вопросы и дадим полную картину вашего налогового и правового положения.
Уходите с чётким планом действий
Конкретные следующие шаги, список документов, ключевые сроки. Если ваша ситуация требует полного юридического сопровождения — напрямую подключаем нужного специалиста из команды LexDixit.
Для комплексного юридического сопровождения сделок с недвижимостью, структурирования владения через SL, наследственного планирования — наш парент-бренд Lex Dixit Tax and Legal обеспечивает полный цикл.
Частые вопросы
Нет. Эта тема появилась в поиске после январского предложения премьер-министра Санчеса (2025) — о 100% налоге на покупку недвижимости покупателями из стран не из ЕС. На сегодняшний день (2026) это предложение не принято в виде закона. Нерезиденты платят те же налоги при покупке, что и резиденты: ITP 6–10% (вторичный рынок) или НДС 10% (новостройка). Мы следим за изменениями законодательства и информируем клиентов об актуальном статусе.
Modelo 210 — ключевая форма для нерезидентов с арендным доходом от испанской недвижимости. Подаётся ежеквартально: за первый квартал — до 20 апреля, за второй — до 20 июля, за третий — до 20 октября, за четвёртый — до 20 января следующего года. Ставка IRNR — 24% (для граждан стран не из ЕС) с суммы дохода. Резиденты ЕС могут вычитать расходы; нерезиденты стран не из ЕС — нет (без расходной базы).
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Обязан платить каждый владелец недвижимости в Испании, независимо от резидентства. Ставка — от 0,4% до 1,1% кадастровой стоимости объекта (зависит от муниципалитета). Оплачивается обычно в сентябре–ноябре по квитанции муниципалитета. Отдельно нерезиденты платят вменённый IRNR — 2% кадастровой стоимости в год (или 1,1% для объектов с пересмотренной кадастровой оценкой после 1994 г.), даже если жильё пустует.
Да. NIE — номер иностранца — обязателен для любой сделки с недвижимостью в Испании: купля-продажа, ипотека, оформление на имя нерезидента. Получить NIE как нерезидент можно через испанское консульство в стране проживания. Помогаем разобраться с процессом получения NIE для удалённых покупателей.
Бесплатная экспресс-диагностика вашей ситуации
За 15 минут расскажем, подходит ли вам это решение и что делать дальше. Напишите в WhatsApp — ответим на русском, как правило в течение 2 часов.