Golden Visa España — Inmuebles, IRNR e Inversión para Extranjeros
¿Vas a comprar un inmueble en España o ya eres propietario siendo extranjero? Explicamos los impuestos, las opciones de estructura y si la Visa Dorada tiene sentido para tu situación.
Reservar consultaQué incluye esta consulta
- ✓ Impuestos en la compra: ITP, IVA en obra nueva, AJD
- ✓ IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): obligación anual para propietarios no residentes
- ✓ Rendimientos de alquiler en España: declaración, gastos deducibles, tipos
- ✓ Visa Dorada: umbrales de inversión, proceso de solicitud, vía a la residencia
- ✓ Estructura de compra: titularidad personal vs S.L. española vs estructura extranjera
- ✓ Plusvalías en venta de inmuebles: tipos, exenciones y reducciones
¿Cómo funciona?
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Pasos concretos, documentos necesarios, plazos clave y — si tu caso requiere representación legal — una introducción directa al equipo de LexDixit.
Preguntas frecuentes
Los principales impuestos son: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) para segunda mano — tipos entre 6–10% según la comunidad autónoma; IVA al 10% para obra nueva (más un 1,5% de AJD); gastos adicionales como notaría, registro y agencia. El coste total suele suponer un 10–15% sobre el precio de compra.
Si eres propietario de un inmueble en España pero no eres residente fiscal, debes presentar una declaración anual de IRNR. Aunque no lo alquiles, España imputa una renta ficticia (típicamente el 1,1–2% del valor catastral) y la grava al 24% (no residentes UE) o 19% (residentes UE/EEE).
La Visa Dorada concede residencia a extranjeros no comunitarios que realicen inversiones cualificadas. La principal vía es la compra de inmueble libre de cargas por €500.000 o más. También hay vías a través de bonos del Estado (€2M), acciones de empresas españolas (€1M) o depósito bancario (€1M).
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